O que é?

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A anexação de lotes é o processo administrativo realizado em Cartório de Registro de Imóveis (CRI) e Prefeitura com objetivo de formalizar a unificação de dois ou mais terrenos em uma única matrícula. 

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Este processo é exigido para construções já existentes que ocupam mais de um lote e também para futuras construções dos quais pretende-se levantar uma única edificação sobre toda a área de lotes independentes.

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Quando é necessário?

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• Regularização documental de construções já existentes

• Construção de empreendimentos

• Ampliação de imóveis

• Condomínios

• Incorporações

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Como funciona o processo?

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1. ​Levantamento topográfico e vistoria técnica;

2. Elaboração de projeto e peças técnicas;

3. Abertura e acompanhamento do processo junto à Prefeitura;

4. Aprovação da anexação na Prefeitura;

5. Juntada de documentos exigidos pelo Cartório;

6. Elaboração de requerimento específico;

7. Entrada de documentos e acompanhamento do processo junto ao Cartório;

8. Lançamento das informações geográficas no sistema Ri Digital (Mapa do Registro de Imóveis);

9. Emissão da matrícula unificada;

10. Emissão de um único cadastro imobiliário junto à Prefeitura.

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Quais os benefícios da anexação?

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• Emissão de apenas uma matrícula, formalizando um único imóvel

• Regularização do imóvel

• Melhor aproveitamento da área

• Aprovação da prefeitura para novos projetos e alvarás de construção

• Aprovação da prefeitura para emissão de Habite-se

• Possibilidade de averbação da construção na matrícula

• Possibilidade de financiamento

• Aprovação para garantia de crédito

• Mais oportunidades de venda

• Segurança jurídica

• Resolução de partilha de bens

• Valorização do imóvel​​​

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Quais os riscos de lotes irregulares?

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• Multas e exigências dos órgãos públicos

• Recusa da prefeitura para novos projetos e alvarás de construção

• Recusa da prefeitura para emissão de Habite-se

• Desperdício de área

• Recusa de cartórios para averbações

• Recusa de bancos para financiamento

• Recusa de bancos para garantia de crédito

• Dificuldade para venda

• Bloqueio de partilha de bens 

• Desvalorização do imóvel

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O processo de ​​anexação de lotes é simples e sem requisitos! 

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Nós cuidamos de todo o processo de forma transparente desde o primeiro atendimento,

entre em contato e entenda o seu caso!